亟待挖掘的购物中心“顶层生意”

来源:互联网 时间:2019-02-13 作者:未知

石英表6天快3秒正常吗 www.vidsb.tw  

 

继开发地下空间后,越来越多商家开始做起了“顶层生意”,把购物中心的顶层变身为露天影院、开心农场、儿童游乐场、水上乐园、餐厅等等。比如合肥欢乐颂购物中心顶楼就开放了一家“天空农场”,让市民们在购物的同时就能享受耕种乐趣。

一个兼备艺术感、空间感、体验感的特色屋顶,无疑能够成为一个购物中心吸纳人流,丰富卖场,提升销售的商业利器。而且比起室内空间,屋顶的空间可以安排得更加灵活且营收压力较小,如果可以引流客人到屋顶处并产生消费,则不仅能增加人气,还可以让商场动线活跃起来。

我们找来了关于购物中心屋顶的创意设计案例,接下来就一起来看在实用性和颜值并重的运营诉求中,都有着怎样的惊喜和创意吧!

 

1、上海怡丰城

“霸气”跳过试营业,直接开业的上海怡丰城,坐落于上海西南迅速崛起的闵行区中心,是一座提供多样化购物体验的五层购物中心。这一面积达12万㎡的建筑具有多种业态,包括购物、娱乐、餐饮、儿童教育及生活设施。

上海怡丰城将整个5层屋顶打造成缤纷好玩的露天空中花园Sky Park,在近1万㎡的空中花园中,设有与自然亲密接触的探索乐园、生机盎然的天空农庄。同时还配备现代化露天剧场,可举办各种形式的艺术表演、时尚发布、演唱会、话剧及商业展示等。

此外,还有一个会员中心VivoClub(怡丰汇),既满足了小孩子在室内互动体验,同时提供免费的咖啡等服务让家长在小朋友玩耍时安心等候。

 

2、杭州城西银泰城

城西银泰城是杭州首个商业商务双核综合体,总建筑面积达到40万㎡。银泰城建筑形态是由高层现代建筑以及低层商业建筑、广场、空中休闲公园等组成。

早在2015年3月,杭州城西银泰城就已经尝试通过屋顶农业项目来助推商场体验经济,应该是国内最早做这方面尝试的商场之一,初见成效后,便引入哈泥天空农场专业品牌进行屋顶都市农业项目的开发和运营。

引入了有哈尼天空农场,在农场内既可以进行蔬菜、植物种植体验农耕乐趣,还可以给小动物喂食玩耍,除了常见的小鸡、小兔子等,还有矮种马、小香猪和动物界的“网红”羊驼。天空农场能让父母和孩子一起享受田园时光,达到亲子互动的目的,这样有趣的项目能够增加商场业态的多样性,帮助商场引流。

 

3、静安/长风/烟台·大悦城

静安大悦城的屋顶经济已经说过太多次,在创造新地标、往高层引流上,新开业的长风大悦城的屋顶计划和静安大悦城一脉相承。

这个地下两层、地上五层的非封闭式商业建筑在2016年被大悦城收购,考虑到它身处长风生态商务区腹地,自然环境优越,“户外运动”成了不错的定位。

凌空跑道项目即将成为长风大悦城屋顶体育公园的一部分。按照初步规划,跑道会设计成架空的斜坡式,全长200米左右,采用钢结构和塑胶材质。

而烟台大悦城位于烟台市芝罘区的核心区域,是烟台商业中心唯一的一个临海地块,烟台大悦城具备稀缺景观文化资源、一线的海景资源。

爱悦湾位于烟台大悦城7F顶层,来自于大悦城管理团队的特别策划,面积近1000㎡,含欧式教堂、朱丽叶的阳台、爱情留言墙及两个分别由特色景观和互动座椅装点的观景平台,并在景观设计中巧妙融入时下最受年轻人追捧的星座文化,丰富了以爱情为主题的空中花园的精神内核。

 

4、七宝万科

在七宝万科8000㎡的屋顶上,高线运营了三块业务:租给小商户、兜售花草的升级版“花鸟市场”,用于分时出租、可用来烧烤、聚会和求婚的“私家花园”,以及比室内更亲近自然的儿童乐园。

尽管在冬季太阳落山后,夏季正午和无论哪一季的大雨天,这里都无法营业,但天气不错的周末,还是有超过7000人在一天内来到这座屋顶花园。 

 

5、成都/长沙IFS

成都IFS的屋顶走的是艺术风,在购物中心的七楼打造了一个艺术值爆表的雕塑庭院。

而长沙IFS屋顶的风格延续成都IFS,位于项目七层的空中雕塑花园、艺术廊及各楼层室内以及室外的活动空间,将举办艺术展、文化交流活动、音乐节及啤酒节等四季不断、多姿多彩的国际化互动性活动,切合热情爱玩的湖南人性格,为长沙市民带来艺术文化与时尚碰撞的全新生活方式。

 

业内人士:顶层商业有“洒水头效益”

正佳广场营销总监郑宇利表示,把商业娱乐项目搬上购物中心顶层,就是一种“洒水头效益”,如中国台湾高雄的统一梦时代购物中心,把“高雄之眼”Hello Kitty摩天轮建在顶层,形成喷淋式的动线导流效果,即把客人引导到最高点,然而客人通常就会一层一层逛下来,增加了大量消费空间,这是非??蒲У亩呱杓?。“做顶层商业这种想法是对的,因为购物中心在品牌招商等方面存在同质化,与电商更是抢夺生意,而只有娱乐体验板块是线上电商不能满足消费者需求的,因此顶层商业一定要做出特色来吸引客流。所以多做一些凸显自己定位客户群特色的业态及形式显得尤为重要。”郑宇利坦言。

 

摩登百货董事副总经理骆建基也表示,关于顶层商业,日本的购物中心就做得非常好,开放和利用顶层做成体验娱乐场所,也等于是利用大自然和顶层空气好等特点,弥补了购物中心内部封闭、空气不流通等不足,同时也为前来购物中心的顾客提供了增值服务。

 

专家建议:打造顶层商业需提前规划

既然顶层商业好处多,为何多数广州购物中心顶层都没有得到充分利用呢?记者采访了解到,广州很多购物中心的物业都有10年历史,规划时并没有考虑到做顶层物业,比如没有规划平台,如今要做会比较困难。

 

广东财经大学流通经济研究所所长王先庆表示,顶层商业有利于人气从楼下到楼顶的贯通,把整个楼宇都变成一个商业体。但是广州购物中心的建筑风格很多不适合做顶层商业,因为顶层商业需要在建筑时就规划好,否则很难利用起来。而骆建基也坦言,一些购物中心物业比较旧,并不适合做顶层物业。

 

顶层商业可以增加客人体验性,而业态的选择方面非常有讲究。广东省餐协会商业地产专委会执行会长罗志杰表示,想把蛋糕做大,就应主动规划,把闲置的东西充分利用起来,把平台的特色项目做出来,形成亮点。他强调,天台能呈现的特点是提升高层商铺的租金,对整个购物中心的经营起到良好的促进作用。此外,还有业内专家建议,顶层商业要吸引人气,业态应大众化。

 

好的设计和优质的商业的确可以在潜移默化中改变人们的消费习惯,推动一种更理想的生活方式。

 

目前国内拥有屋顶商业的购物中心呈现主题化发展趋势,其中,社区购物中心偏好采用亲子欢乐、运动健康主题,以迎合其家庭消费的定位,港资开发商更偏好沿用香港特色,采用艺术主题,而大悦城等则独树一帜,并形成屋顶主题产品线,这样既利于快速复制节省成本,又形成具有标志性的独特风格。

 

不过在屋顶业态上,天气是掣肘的关键。在烈日雨雪之外,北方的雾霾又成了新的阻力。这使得农庄、花园的坪效难以保障。此外,拥有巨大屋顶面积的零售商也在思考如何更大程度地利用它,比如足球场、样本花园、屋顶铺满了太阳能薄膜电池板以实现清洁能源自足的计划等等。

 

未来国内购物中心屋顶又会做出怎样的成绩,我们拭目以待。

 

顶一下
(0)

文章评论 [] [ 查看完整内容 ] [ 注册新用户 ]

用户名: 密码:
评论内容:不能超过250字,需审核,请自觉遵守互联网相关政策法规。
匿名?
搜公众号:飙马中国商业地产
搜微信号:pmmaket

扫一扫,请关注我